Question 1

Kann ich das Hausgeld komplett auf den Mieter umlegen?

Accepted Answer

Nein. Das Hausgeld enthält immer nicht umlagefähige Anteile — vor allem die Zuführung zur Erhaltungsrücklage und die Verwaltervergütung. Nur die Positionen, die Betriebskosten nach § 2 BetrKV sind, dürfen in die Nebenkostenabrechnung.

Question 2

Reicht es, die WEG-Jahresabrechnung an den Mieter weiterzugeben?

Accepted Answer

Nein. Sie müssen eine eigene Betriebskostenabrechnung erstellen, die nur die umlagefähigen Positionen enthält, mit dem im Mietvertrag vereinbarten Schlüssel verteilt und die Vorauszahlungen des Mieters abzieht. Die WEG-Abrechnung dient nur als Beleg.

Question 3

Welcher Umlageschlüssel gilt für die Positionen aus dem Hausgeld?

Accepted Answer

Maßgeblich ist der Mietvertrag, nicht der Verteilerschlüssel der WEG (oft Miteigentumsanteile). Ohne Vereinbarung gilt die Wohnfläche (§ 556a BGB). Bei einer einzelnen vermieteten Eigentumswohnung entfällt der Wohnungsanteil ohnehin zu 100 % auf den Mieter.

Question 4

Sind Heizkosten im Hausgeld für den Mieter umlagefähig?

Accepted Answer

Ja. Rechnet die WEG die Heizkosten verbrauchsabhängig nach HeizkostenV ab, übernehmen Sie den auf Ihre Wohnung entfallenden Betrag aus der WEG-Heizkostenabrechnung als eigene Position in die Nebenkostenabrechnung.

Question 5

Was ist mit der Erhaltungsrücklage (früher Instandhaltungsrücklage)?

Accepted Answer

Sie ist niemals umlagefähig — auch nicht anteilig. Die Zuführung zur Rücklage ist Vermögensbildung des Eigentümers und keine Betriebskosten im Sinne der BetrKV.

Hausgeld in die Nebenkostenabrechnung übernehmen — Position für Position

Warum Hausgeld und Nebenkosten nicht dasselbe sind

Die typischen Positionen im Überblick

Umlagefähig (in die Nebenkostenabrechnung)

Nicht umlagefähig (tragen Sie als Eigentümer)

So geht es nach dem Konverter weiter

Häufige Fragen